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  回顾2022年房地产市场,受累于疫情环境、美国加息及移民等负面因素,多类型房产价值下跌;惟于后半年,新一届特区政府在7月就任,中共二十大在10月胜利闭幕,恒生指数在11月开始低位反弹,房地产市场曙光初现。

  二十大报告指出支持香港发展经济,其后行政长官李家超在《2022年施政报告》推出多项政策,包括“抢人才、抢企业”,着力发展新基建及以创科产业为经济引擎的“北部都会区”。这对香港融入全国及粤港澳大湾区发展大局极为重要;而大湾区内发展机会众多,人口超过8600万,市场规模以2021年GDP达1.950万亿美元。内地与香港防疫措施优化,社会步入复常阶段,加上近日香港与内地恢复通关,这些都是2023年宏观经济的利好因素,有利香港的房地产需求回升。

  特首李家超在《2022年施政报告》提出“抢人才、抢企业”。人才方面,开放各项海外人才入境窗口的优惠措施,并针对住宅房地产,退回置业“辣税”。特区政府盼望以三年时间,弥补过去两年流失的14万本地劳动人口。报道指出“高才通计划”在开通一星期后,已收到约2600份申请,逾一半申请已批核。企业方面,一系列吸引外资措施包括组织“重点企业办公室”、“修订创业板上市条例”及“家族办公室税务优惠”等,有望刺激各类型工商物业的需求,同时推动香港就业机会。

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  人才流入与企业投资,对房地产需求极为重要,促进经济繁荣稳定。特区政府政策最终成效,仍要视乎其执行力。

  北都会连接作用至关重要

  国家计划及特区政府政策,要达到融和目标,其中一个关键,在于“北部都会区”的发展,发挥连接作用。在规划、土地行政及建造等方面,特区政府要担当领头羊优化审批流程及引入创新技术,亦要善用“公私营合作”安排,让私人企业可发挥其市场功能;批出区内土地以吸引企业落户,而地价政策要在全国以至全球具竞争力,从而使得人才及企业得以流入。

   (作者为高力香港董事总经理)

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